主题：现在买房到底划不划算，我在房子止步爱情

 等房产马上稳定之后，在买。现在买房非常不划算，房贷让你止步事业。不买房让你止步爱情。我的选择很难··等有钱也不会在乎三五十w了。如果你被房贷困扰之后，你将没有折腾的权利了。

从去年开始物价就在明显地上涨了，想买房的人难免心中都有些浮躁，但是又想想下跌的房价，又不免觉得再忍忍吧？

    我也看了看CPI指数，的确很明显，从去年开始CPI就成上涨的趋势，从数字来看难免让我感觉像93年的那次通胀前兆。07年的CPI是4.8%，一年期存款利率调整了6次，我取个平均数是3.465%。也就是说如果07年的贷款利率低于4.8+3.465=8.265%，那么贷款买房的话就会比把钱存银行划算，而07年一年期贷款利率平均为6.93%，所以就07年一年看来，我们不记租房等的收入的话，贷款比存钱划算。但是因为贷款是个长期的过程，所以不能以具体某一年的CPI和存款利率为参照物。

    我又算了下，从1980年到现在的28年间平均CPI指数约为6.12，28年的平均CPI应该也和28年的平均贷款率比较。但是我没找到1980年到08年的5年以上贷款率的数据，只有94年到07年的数据，五年以上平均年贷款率是9.26%，94年到07年14年的平均CPI为4.54%，不管我们是用4.54%还是6.12%的CPI做比较，9.26%都是远高于那个平均CPI指数的了，也就是说长期来看的话还是贷款所付利息的钱比通胀抵消掉的钱还多。

    至于多多少呢，我们假设首付20万，贷款60万吧，我们用比较简单的算法，忽略掉复利和每个月还款等因素，600000*0.926/12=4630，也就是说每个月得还4630元。而每个月因为通胀而抵消掉的钱为600000*0.0454/12=2270，也就是说每个月因为通胀抵消掉的钱平均为2270元。所以贷款所支付的利息相当于4630-2270=2360元。呵呵，两千三百六十块钱，差不多刚好付一套两居的房租。

   虽然这个钱相当于除掉通胀的部分，用60万对银行放贷所赚的利息的钱，但是60万根本买不到一个租金能有两千多的两居的房子，八十多万差不多能买到，用出租房子的方式来赚放贷所获收益的钱的话，相当于亏了20万的放贷收益的钱，所以用买房子出租的方式来赚放贷收益的话，是一种非常不经济的方式。当然如果买了自己住的话，就相当于把这钱放着，每个月亏了80万的对外放贷收益，但是房子永远是自己的，以后要是卖掉或者处理掉的话，也和当初购买的时候一样的价值。所以我觉得对于缺少自己的房子的人来说，如果是5年以上还款的话，什么时候买房都一样，因为就长远来看CPI在二三十年间都是不断变化的。而全款买了房自己住，就等于是把这80万放银行了，而几十年后取出来价值还是不变，只是自己不用每个月支付银行六十多万的贷款利息了，而自己呢，却每个月却亏了二十多万放贷收益的钱。